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琼地税函〔〕号 各市、县、区地方税务局，各直属稽查局： 根据国家税务总局有关文件精神，现将暂不预征土地增值税的保障性住房范围明确如下： 《海南省地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告》第一条第（三）项中暂不预征土地增值税的“保障性住房”范围不包括限价商品住房。 限价商品住房是指由市、县人民政府限定套型结构比例（限定套型面积）和控制限售价位（限定销售价格），并定向销售（限定销售对象）的中低价位、中小套型普通商品住房。 限价商品住房项目以县级以上人民政府或政府主管部门签发（核发）的批准文件或相关证件注明的为准。 本通知下发之前，纳税人转让限价商品住房取得的收入,应于年12月15日前申报预缴土地增值税，超过期限缴纳的，按规定加收滞纳金。本通知下发之后，纳税人转让限价商品住房取得的收入，按月申报预缴土地增值税。 附件：海南省年-年上半年城镇保障性住房建设项目的限价商品住房项目清单 海南省地方税务局 年10月9日 附件 海南省年-年上半年城镇保障性住房建设项目的限价商品住房项目清单 单位：个、套、平方米 责任单位 住房类别 序号 项目名称 项目建设地址 建设单位 项目负责人 （计划）开工日期 （计划）竣工日期 住宅套数 总建筑面积 备注 其中：住宅面积 海口市 限价商品房 1 永秀花园限价房（一期） 秀英永桂开发区 海口投源实业开发有限公司 李翊 年9月 年12月 年基本建成套 2 永秀花园限价房（二期） 秀英永桂开发区 海口投源实业开发有限公司 周忠 年7月 年6月 3 永秀花园北一区经适房、限价房项目 秀英永桂开发区 海口投源实业开发有限公司 周忠 年7月 年4月 4 永和花园（“万平方米”生态安居工程项目） 秀英永桂开发区 海南鼎盛置业有限公司 宣国灵 年10月 年8月 5 海南航空集团“海航城”限价商品住房项目（套） 海南华晶置业有限公司 年10月 6 琼山区政府翠竹园限价商品住房项目（套） 琼山区国有资产经营公司 年10月 40 40 未开工项目 7 琼山区庆豪万景峯限价商品住房项目（套） 海口金盛元房地产开发公司 年10月 未开工项目 8 桂林洋高校教师公寓限价商品住房项目（套） 市城建集团公司 年10月 未开工项目 三亚市 限价商品房 1 同心家园四期 三亚市榆亚盐场东河月川工业区 三亚城投置业有限公司 杨永华 年9月 年4月 2 同心家园五期 三亚市海螺村 三亚城投置业有限公司 杨永华 年9月 年5月 3 汇润花园 三亚市海润路 海南积汇实业有限责任公司 陈鸿发 年 年2月 4 海航海阔天空学苑 三亚市凤凰路北侧 三亚海航凤凰投资开发有限公司 徐健 年2月 年10月 5 同心家园九期 三亚市迎宾路清平乐社区西侧 东锣岛地产有限公司 周兆刚 年9月 年9月 6 东岸外语培训中心 三亚市河东区月川新城区迎宾路 三亚福瑞实业有限公司 占斌 年9月 年9月 10 10 7 三亚凤凰机场后勤保障综合区（三亚海航城） 三亚机场路北侧 三亚海航城投资开发有限公司 朱小军 年2月 年10月 8 同心家园八期 三亚市迎宾路中段 三亚市城投置业有限公司 杨若 年3月 年 未开工项目 文昌市 限价商品房 1 文汇花园 文昌市文清大道电缆厂后面 文昌市城市建设投资有限公司 梁刚 年6月 年1月 155 152 2 文昌市政法系统保障性住房 文城镇电缆厂北侧 文昌市旅游控股有限公司 郑德庆 年10月 年12月 3 文昌市教育系统保障性住房 侨中教师村北侧 文昌市教育局 龙跃 年11月 年4月 4 文昌卫生系统保障性住房 水涯山良 文昌市卫生局 陈泽清 年12月 年10月 5 文城镇 文航路 文城镇政府 林绍联 年10月 年6月 年基本建成套 6 文府新城.观海居 清澜北二环 市旅控公司 刘宏云 年2月 年12月 年基本建成套 琼海市 限价商品房 1 无 万宁市 限价商品房 1 新行政中心综合服务区 万城望海大道北侧 万宁市城投公司 李衍亮 年7月 年12月 00 00 年基本建成套 五指山市 限价商品房 1 五指山第一村 海榆北路 五指山润禾置业投资有限公司 年3月 年3月 2 润城.山语公寓 市海榆南路西南侧 海南润城投资公司 年11月 年11月 年基本建成88套 东方市 限价商品房 1 干部住宅楼 东方市市委大院内 机关事务局 李忱保 年9月 年9月 26 4 4 2 国土局职工宿舍楼 二环路 国土路 李彩盛 年2月 年8月 42 3 中海东方石化公司 二环路 中海东方石化公司 董凯 年12月 年12月 00 00 4 地税局职工宿舍楼 东方大道南侧 东方市地方税务局 李宁 年3月 年12月 5 年限价商品住房建设项目 八所镇蒲草田 东方首创兴达投资有限公司 姜春涛 年 年 00 00 未开工项目 儋州市 限价商品房 1 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